35 Chemin BIRCHVIEW · Harrington
Valeur estimée
257 900 $
Chalet · 4 630 $/m² · 55,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,3 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 165 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198472749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
76065198472749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Harrington
Vaut plus que 53 % des 3 305 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Circle, Harrington 2025-06-06 · 651 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 243 925 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, Priestly, Harrington 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (2 903 $/m²) 55,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 170 987 $ Poids 10 % |
| 3 | 3210, route 327, Harrington 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (1 426 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −700 $ | 79 785 $ Poids 2 % |
| 4 | 32, chemin du Lac Fawn Ouest, Harrington 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (5 051 $/m²) 49,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 272 029 $ Poids 0 % |
| 5 | 86, ch. du Gros Rocher, Harrington 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 53 157 $ Poids 0 % |
| 6 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 71 854 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, chemin Du Gros-Rocher, Harrington 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 228 000 $ (3 481 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 205 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-Fawn Est, Harrington 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (5 717 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 298 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.