2 Place PIVERTS · Estérel
Valeur estimée
2 547 500 $
Unifamiliale · 7 968 $/m² · 319,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 213 900 $
Rôle antérieur 1 199 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620081162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 400 $
Valeur bâtiment
1 254 500 $
Rôle antérieur
1 199 200 $
ID provincial
77011620081162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +655 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 92 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −146 809 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 745 976 $ Poids 36 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +339 318 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 712 496 $ Poids 20 % |
| 3 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 702 $ Poids 14 % |
| 4 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 801 m · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −54 508 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 030 795 $ Poids 12 % |
| 5 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +132 417 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 772 948 $ Poids 8 % |
| 6 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +97 477 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 572 566 $ Poids 6 % |
| 7 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +386 692 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 326 840 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 807 m · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 981 850 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 300 741 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 915 m · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie −416 465 $ · Ajust. âge −299 200 $ | 3 719 081 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 418 632 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 5 092 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.