15 Avenue PICS · Estérel
Valeur estimée
1 276 000 $
Unifamiliale · 9 740 $/m² · 131 m² · constr. 1964 · terrain 2 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,2 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 400 $
Rôle antérieur 677 100 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620081329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 800 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
677 100 $
ID provincial
77011620081329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 73 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 2 m · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 464 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 719 m · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 523 985 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 883 m · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 408 927 $ Poids 55 % |
| 4 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 372 m · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +109 506 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 1 263 016 $ Poids 43 % |
| 5 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 193 $ Poids 43 % |
| 6 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 332 m · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 408 $ Poids 35 % |
| 7 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 520 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 037 $ Poids 21 % |
| 9 | 12, rue du Sentier-du-Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-20 · 763 m · Vendu 345 500 $ (3 167 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 683 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 429 857 $ Poids 18 % |
| 10 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (1 940 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 312 736 $ Poids 17 % |
| 11 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 434 $ Poids 17 % |
| 12 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 297 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.