6 Avenue MERLES · Estérel
Valeur estimée
2 581 700 $
Unifamiliale · 9 126 $/m² · 282,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 100 $
Rôle antérieur 985 000 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620085659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 300 $
Valeur bâtiment
1 137 800 $
Rôle antérieur
985 000 $
ID provincial
77011620085659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 558 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +694 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 92 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +185 728 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 558 905 $ Poids 31 % |
| 2 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +208 368 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 148 516 $ Poids 8 % |
| 3 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 265 724 $ Poids 5 % |
| 4 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 296 555 $ Poids 4 % |
| 5 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 636 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie −234 139 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 660 316 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.