4 Avenue MERLES · Estérel
Valeur estimée
1 355 500 $
Unifamiliale · 7 452 $/m² · 181,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 900 $
Rôle antérieur 554 900 $ +160.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620086563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 900 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
77011620086563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 74 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 866 m · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 636 901 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 859 m · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +56 564 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 491 423 $ Poids 39 % |
| 3 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 225 840 $ Poids 36 % |
| 4 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 115 281 $ Poids 28 % |
| 5 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 528 074 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 521 781 $ Poids 12 % |
| 7 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 359 667 $ Poids 11 % |
| 8 | 28, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 735 $/m²) 181,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 953 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −67 039 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 967 148 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −125 289 $ · Ajust. âge −159 750 $ | 1 512 343 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 348 020 $ Poids 7 % |
| 12 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +73 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 368 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.