3 Avenue MOUCHEROLLES · Estérel
Valeur estimée
1 001 900 $
Unifamiliale · 11 829 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 900 $
Rôle antérieur 457 200 $ +130.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620086637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 900 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
77011620086637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 69 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 1 326 727 $ Poids 61 % |
| 2 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 304 221 $ Poids 51 % |
| 3 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 849 682 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 867 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 300 302 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 422 408 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, avenue des Friquets, Estérel 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 179 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 519 656 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 245 629 $ Poids 14 % |
| 8 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 437 192 $ Poids 14 % |
| 9 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 405 965 $ Poids 13 % |
| 10 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 311 540 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 308 406 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 568 565 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.