1 Avenue MAUBECHES · Estérel
Valeur estimée
1 370 900 $
Unifamiliale · 7 599 $/m² · 180,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 600 $
Rôle antérieur 869 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620087946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 000 $
Valeur bâtiment
843 600 $
Rôle antérieur
869 700 $
ID provincial
77011620087946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 74 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 952 m · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 780 057 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 434 041 $ Poids 43 % |
| 3 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 925 m · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +54 133 $ · Ajust. âge −2 382 $ | 534 259 $ Poids 39 % |
| 4 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 221 388 $ Poids 23 % |
| 5 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 615 932 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 747 889 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −70 414 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 154 273 $ Poids 10 % |
| 8 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 266 $ Poids 9 % |
| 9 | 28, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 735 $/m²) 181,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 652 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +97 884 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 989 289 $ Poids 8 % |
| 11 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −131 575 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 843 308 $ Poids 7 % |
| 12 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 493 452 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.