10 Avenue MESANGES · Estérel
Valeur estimée
3 049 200 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 448,8 m² · constr. 1973 · terrain 11 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 445 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 908 400 $
Rôle antérieur 1 461 500 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620093249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 932 300 $
Valeur bâtiment
976 100 $
Rôle antérieur
1 461 500 $
ID provincial
77011620093249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 094 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 964 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +853 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 96 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +318 868 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 964 653 $ Poids 33 % |
| 2 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie +170 496 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 4 231 242 $ Poids 15 % |
| 3 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +100 151 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 119 829 $ Poids 8 % |
| 4 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +92 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 661 $ Poids 3 % |
| 5 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 2 638 715 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +860 050 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 5 754 506 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.