8 Avenue MERLES · Estérel
Valeur estimée
1 962 700 $
Unifamiliale · 8 094 $/m² · 242,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 100 $
Rôle antérieur 805 300 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620095078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 100 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
77011620095078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 350 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +504 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 86 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +159 200 $ | 2 350 490 $ Poids 48 % |
| 2 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +127 875 $ | 2 848 122 $ Poids 12 % |
| 3 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +69 289 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 1 151 101 $ Poids 12 % |
| 4 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +128 641 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 872 774 $ Poids 11 % |
| 5 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 232 348 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, Rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 265 680 $ (1 348 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 321 537 $ Poids 3 % |
| 7 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −158 483 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 037 482 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.