3 Avenue MAUBECHES · Estérel
Valeur estimée
1 297 400 $
Unifamiliale · 11 243 $/m² · 115,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 000 $
Rôle antérieur 728 800 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620097407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 800 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
77011620097407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 73 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 904 m · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 487 701 $ Poids 69 % |
| 2 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 918 m · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 1 183 949 $ Poids 48 % |
| 3 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 985 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 332 689 $ Poids 47 % |
| 4 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −42 008 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 559 535 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 592 m · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −98 244 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 762 969 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 919 m · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 343 374 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 889 m · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 432 788 $ Poids 25 % |
| 8 | 3, avenue des Friquets, Estérel 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 179 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 599 147 $ Poids 22 % |
| 9 | 12, rue du Sentier-du-Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 345 500 $ (3 167 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 683 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 403 428 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 372 327 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 348 130 $ Poids 13 % |
| 12 | 433, Rue Du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-02-29 · 857 m · Vendu 998 000 $ (9 661 $/m²) 103,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +304 122 $ · Ajust. superficie +58 450 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 460 372 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.