LAC-MASSON · Estérel
Valeur estimée
451 300 $
Terrain · terrain 42 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 156,6 m²
Frontage
—
CUBF
9320
Usage
Lac
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 108 400 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620097876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
77011620097876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 55 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue de Touraine, Estérel 2025-07-23 · 993 m · Vendu 2 462 500 $ Ajust. marché +129 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 592 419 $ Poids 33 % |
| 2 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 724 $ Poids 25 % |
| 3 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 23 % |
| 4 | 14, place des piverts, Estérel 2024-11-04 · 919 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 331 $ Poids 21 % |
| 5 | , Estérel 2024-10-22 · 930 m · Vendu 2 350 000 $ Ajust. marché +474 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 824 104 $ Poids 20 % |
| 6 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 19 % |
| 7 | Avenue de Champfleury, Estérel 2024-07-30 · 933 m · Vendu 200 747 $ Ajust. marché +33 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 786 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 211, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 558 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 13 % |
| 12 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.