7 Avenue MAUBECHES · Estérel
Valeur estimée
1 626 000 $
Unifamiliale · 8 658 $/m² · 187,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 900 $
Rôle antérieur 923 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620098966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 100 $
Valeur bâtiment
753 800 $
Rôle antérieur
923 100 $
ID provincial
77011620098966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 960 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 78 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 666 338 $ Poids 58 % |
| 2 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 287 371 $ Poids 46 % |
| 3 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 168 325 $ Poids 19 % |
| 4 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 928 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −53 767 $ · Ajust. âge −71 437 $ | 1 004 233 $ Poids 14 % |
| 5 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 543 170 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 599 423 $ Poids 9 % |
| 7 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −100 567 $ · Ajust. âge −97 625 $ | 1 599 191 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +149 995 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 2 771 725 $ Poids 7 % |
| 9 | 28, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 735 $/m²) 181,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 070 $ Poids 6 % |
| 10 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 375 677 $ Poids 6 % |
| 11 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 407 003 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +87 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 425 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.