6 Avenue MAUBECHES · Estérel
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 106,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620099280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
77011620099280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 58 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 963 m · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 029 $ Poids 61 % |
| 2 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 530 $ Poids 53 % |
| 3 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 203 612 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 864 m · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +165 476 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 614 704 $ Poids 39 % |
| 5 | 3, avenue des Friquets, Estérel 2025-01-31 · 976 m · Vendu 507 500 $ (5 179 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −48 212 $ | 578 899 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 933 m · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 527 626 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, rue du Sentier-du-Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 345 500 $ (3 167 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 683 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 430 954 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −74 224 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 422 784 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 654 $ Poids 17 % |
| 10 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 290 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 507 804 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 810 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.