2 Avenue FOCH · Estérel
Valeur estimée
3 106 400 $
Unifamiliale · 8 706 $/m² · 356,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 885,7 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 979 700 $
Rôle antérieur 1 935 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620138340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 100 $
Valeur bâtiment
2 198 600 $
Rôle antérieur
1 935 000 $
ID provincial
77011620138340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 96 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 879 800 $ Poids 40 % |
| 2 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie −247 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 186 958 $ Poids 3 % |
| 3 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 985 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 838 531 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +494 161 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 867 339 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 935 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 709 555 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 462 812 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +119 125 $ · Ajust. âge +16 678 $ | 618 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 888 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 153 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +112 475 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 698 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 836 418 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, rue du Lac-Walfred Nord, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (4 810 $/m²) 118,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 742 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.