5 Avenue GEAIS · Estérel
Valeur estimée
2 411 200 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 392,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,1 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 778 000 $
Rôle antérieur 994 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620143234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
964 400 $
Valeur bâtiment
813 600 $
Rôle antérieur
994 400 $
ID provincial
77011620143234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 865 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 90 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +116 149 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 865 934 $ Poids 47 % |
| 2 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie −85 021 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 3 975 725 $ Poids 8 % |
| 3 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 052 503 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +489 384 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 5 383 840 $ Poids 3 % |
| 5 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 870 678 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +581 250 $ · Ajust. âge +174 375 $ | 3 463 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.