23 Avenue FRIQUETS · Estérel
Valeur estimée
1 550 300 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 227,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 100 $
Rôle antérieur 877 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620145459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 000 $
Valeur bâtiment
898 100 $
Rôle antérieur
877 500 $
ID provincial
77011620145459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 76 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 553 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 869 553 $ Poids 32 % |
| 2 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 876 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +181 183 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 594 488 $ Poids 24 % |
| 3 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 681 376 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 260 457 $ Poids 10 % |
| 5 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 328 102 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +119 125 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 606 399 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 822 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 153 274 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +97 054 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 682 710 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 822 668 $ Poids 2 % |
| 10 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 598 947 $ Poids 2 % |
| 11 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −59 603 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 2 880 545 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie −598 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 715 586 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.