21 Avenue FRIQUETS · Estérel
Valeur estimée
1 128 800 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 186,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 551 000 $ +116.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620145545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 700 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
77011620145545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 72 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 880 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −100 725 $ | 1 234 532 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 055 $ Poids 47 % |
| 3 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +63 533 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 498 392 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 825 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +110 612 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 927 287 $ Poids 16 % |
| 5 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 534 158 $ Poids 11 % |
| 6 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +115 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 883 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −57 366 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 976 821 $ Poids 8 % |
| 8 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −48 151 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 379 $ Poids 8 % |
| 9 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +99 032 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 696 201 $ Poids 7 % |
| 10 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +65 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 540 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +347 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 217 097 $ Poids 6 % |
| 12 | 63, rue du Lac-Walfred Nord, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (4 810 $/m²) 118,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 677 451 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.