25 Avenue FRIQUETS · Estérel
Valeur estimée
1 536 900 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 246,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 100 $
Rôle antérieur 797 000 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620146272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 800 $
Valeur bâtiment
835 300 $
Rôle antérieur
797 000 $
ID provincial
77011620146272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 76 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 579 $ Poids 21 % |
| 2 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 884 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +245 770 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 576 125 $ Poids 15 % |
| 3 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 075 $ Poids 11 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 407 402 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +78 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 950 $ Poids 8 % |
| 6 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +112 475 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 648 642 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie −473 555 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 420 900 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.