260 Chemin ESTEREL · Estérel
Valeur estimée
1 186 200 $
Unifamiliale · 8 141 $/m² · 145,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 300 $
Rôle antérieur 600 500 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620161282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 900 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
77011620161282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 72 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 879 m · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 432 752 $ Poids 70 % |
| 2 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 686 581 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 955 m · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +92 576 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 2 118 790 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 945 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 889 200 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −97 220 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 209 435 $ Poids 28 % |
| 6 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 863 m · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 508 018 $ Poids 20 % |
| 7 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 508 352 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 888 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 846 $ Poids 19 % |
| 9 | 63, rue du Lac-Walfred Nord, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (4 810 $/m²) 118,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +65 894 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 601 095 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +109 457 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 600 715 $ Poids 13 % |
| 11 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 772 $ Poids 9 % |
| 12 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 856 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.