4 Avenue GRENOBLE · Estérel
Valeur estimée
1 447 800 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 237,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 800 $
Rôle antérieur 815 800 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620171156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 300 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
815 800 $
ID provincial
77011620171156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 514 $ Poids 34 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 369 839 $ Poids 24 % |
| 3 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 902 $ Poids 17 % |
| 4 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +58 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 703 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +131 181 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 379 358 $ Poids 8 % |
| 6 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 2 929 002 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.