6 Avenue GRENOBLE · Estérel
Valeur estimée
1 254 100 $
Unifamiliale · 8 875 $/m² · 141,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 800 $
Rôle antérieur 646 700 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620172340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 000 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
77011620172340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 72 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 425 620 $ Poids 61 % |
| 2 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 649 936 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 818 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 844 088 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +64 866 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 016 830 $ Poids 36 % |
| 5 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 732 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 571 057 $ Poids 35 % |
| 6 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 768 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 007 $ Poids 22 % |
| 7 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 994 m · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 484 321 $ Poids 19 % |
| 8 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 481 882 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 937 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +88 787 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 528 295 $ Poids 14 % |
| 11 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 907 $ Poids 7 % |
| 12 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (1 940 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 728 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.