11 Avenue GRENOBLE · Estérel
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 9 587 $/m² · 97,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,4 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 900 $
Rôle antérieur 475 900 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620182655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
886 800 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
77011620182655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 68 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 874 m · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 641 777 $ Poids 55 % |
| 2 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 065 $ Poids 43 % |
| 3 | 3, avenue des Friquets, Estérel 2025-01-31 · 732 m · Vendu 507 500 $ (5 179 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +38 063 $ | 642 647 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 509 174 $ Poids 35 % |
| 5 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie −47 405 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 162 370 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −53 073 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 509 023 $ Poids 19 % |
| 7 | 12, rue du Sentier-du-Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 345 500 $ (3 167 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 683 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 430 999 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 333 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 542 684 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 052 $ Poids 8 % |
| 11 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 237 $ Poids 8 % |
| 12 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 359 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.