12 Avenue GRENOBLE · Estérel
Valeur estimée
1 432 700 $
Unifamiliale · 8 966 $/m² · 159,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 300 $
Rôle antérieur 725 900 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620183473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 800 $
Valeur bâtiment
685 500 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
77011620183473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 704 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −49 290 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 281 065 $ Poids 58 % |
| 2 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 455 604 $ Poids 48 % |
| 3 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 720 905 $ Poids 38 % |
| 4 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 648 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 940 857 $ Poids 35 % |
| 5 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +181 374 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 215 838 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 648 669 $ Poids 18 % |
| 7 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 537 298 $ Poids 16 % |
| 8 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 722 530 $ Poids 12 % |
| 9 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 663 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −83 680 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 164 497 $ Poids 6 % |
| 11 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 026 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 360 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.