2 Avenue MARTINETS · Estérel
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 159,5 m² · constr. 1991 · terrain 6 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 045,4 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 253 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620190186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
77011620190186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 62 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 455 118 $ Poids 54 % |
| 2 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 903 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −50 310 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 303 745 $ Poids 50 % |
| 3 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 720 238 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 852 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 955 036 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 876 m · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +179 485 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 213 948 $ Poids 26 % |
| 6 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 545 872 $ Poids 19 % |
| 7 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 733 800 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 659 067 $ Poids 15 % |
| 9 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 244 $ Poids 13 % |
| 10 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −84 508 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 163 669 $ Poids 8 % |
| 11 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 745 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −49 294 $ · Ajust. âge +187 600 $ | 2 795 210 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.