6 Avenue DUCS · Estérel
Valeur estimée
1 754 600 $
Unifamiliale · 11 721 $/m² · 149,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 965 500 $
Rôle antérieur 1 056 200 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620197282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 900 $
Valeur bâtiment
874 600 $
Rôle antérieur
1 056 200 $
ID provincial
77011620197282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 82 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 380 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −83 623 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 282 282 $ Poids 50 % |
| 2 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 324 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 937 010 $ Poids 46 % |
| 3 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 698 457 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 439 235 $ Poids 35 % |
| 5 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 644 881 $ Poids 25 % |
| 6 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +117 767 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 152 231 $ Poids 17 % |
| 7 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 719 160 $ Poids 11 % |
| 8 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 555 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 536 506 $ Poids 9 % |
| 10 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +128 248 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 625 256 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.