4 Avenue DUCS · Estérel
Valeur estimée
1 419 000 $
Unifamiliale · 7 720 $/m² · 183,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 600 $
Rôle antérieur 598 400 $ +125.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620197862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 800 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
77011620197862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 74 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 328 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 273 773 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 658 754 $ Poids 28 % |
| 3 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 271 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +104 366 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 947 220 $ Poids 22 % |
| 4 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +59 644 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 494 502 $ Poids 17 % |
| 5 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +110 020 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 738 428 $ Poids 17 % |
| 6 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 974 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −62 765 $ · Ajust. âge −71 437 $ | 995 235 $ Poids 12 % |
| 7 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 185 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +94 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 691 380 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 537 511 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +332 519 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 267 983 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +88 662 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 740 229 $ Poids 6 % |
| 11 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 539 787 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −227 882 $ · Ajust. âge +109 450 $ | 2 055 746 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.