37 Chemin DEUX-LACS · Estérel
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 163,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 402 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620199994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
77011620199994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 66 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 275 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 293 982 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 242 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +51 793 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 950 747 $ Poids 38 % |
| 3 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 729 351 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 461 763 $ Poids 21 % |
| 5 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 106 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 656 303 $ Poids 19 % |
| 6 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 203 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +205 305 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 239 769 $ Poids 8 % |
| 8 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 730 514 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 542 675 $ Poids 6 % |
| 10 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 534 971 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 632 479 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.