45 Chemin DEUX-LACS · Estérel
Valeur estimée
2 939 700 $
Unifamiliale · 10 436 $/m² · 281,7 m² · constr. 2020 · terrain 4 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 518 600 $
Rôle antérieur 1 177 500 $ +113.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620291164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 200 $
Valeur bâtiment
1 670 400 $
Rôle antérieur
1 177 500 $
ID provincial
77011620291164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 142 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +557 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 95 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 1.0 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie −242 054 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 5 135 401 $ Poids 10 % |
| 2 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 533 528 $ Poids 6 % |
| 3 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +180 719 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 553 897 $ Poids 4 % |
| 4 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +202 553 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 142 701 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 165 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 1 906 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 446 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 285 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 523 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (1 956 $/m²) 242,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 656 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 214 $/m²) 247,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.