3 Avenue VERDIERS · Estérel
Valeur estimée
2 528 100 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 411,3 m² · constr. 2022 · terrain 6 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 719,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 508 100 $
Rôle antérieur 1 341 800 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629906108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 600 $
Valeur bâtiment
1 755 500 $
Rôle antérieur
1 341 800 $
ID provincial
77011629906108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +649 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 91 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 2 m · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 434 746 $ Poids 30 % |
| 2 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +63 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 627 562 $ Poids 20 % |
| 3 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 913 m · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 210 530 $ Poids 13 % |
| 4 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 680 m · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 838 531 $ Poids 2 % |
| 5 | 111, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (2 854 $/m²) 276,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +191 935 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 995 846 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 319 539 $ Poids 2 % |
| 7 | 72-76, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 038 $/m²) 216,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 181 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 659 m · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 985 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 437 m · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 510 677 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 105 907 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, Rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-08 · 966 m · Vendu 265 680 $ (1 348 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge +23 911 $ | 407 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.