4 Avenue SITTELLES · Estérel
Valeur estimée
1 100 700 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 156,6 m² · constr. 1969 · terrain 6 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 996,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 000 $
Rôle antérieur 597 700 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629918736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 700 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
77011629918736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 71 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 661 m · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 450 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 822 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 916 m · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 037 $ Poids 48 % |
| 4 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 090 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 055 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (1 940 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 337 569 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 438 m · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 492 280 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 733 m · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +161 221 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 071 935 $ Poids 31 % |
| 9 | 64, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 842 $/m²) 157,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 350 688 $ Poids 29 % |
| 10 | 205, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 712 845 $ (4 233 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 609 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −71 284 $ | 654 195 $ Poids 27 % |
| 11 | 28, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 929 m · Vendu 315 000 $ (1 735 $/m²) 181,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 010 $ Poids 26 % |
| 12 | 215, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 581 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 245 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.