8 Place PINSONS · Estérel
Valeur estimée
1 524 300 $
Unifamiliale · 7 177 $/m² · 212,4 m² · constr. 1962 · terrain 4 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 331,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 300 $
Rôle antérieur 945 700 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629959728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 300 $
Valeur bâtiment
764 000 $
Rôle antérieur
945 700 $
ID provincial
77011629959728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 76 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 643 m · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 732 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 874 m · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 183 763 $ Poids 52 % |
| 3 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 817 $ Poids 45 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −108 515 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 2 075 612 $ Poids 35 % |
| 5 | 28, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 735 $/m²) 181,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 405 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 208 243 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, Rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 265 680 $ (1 348 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 301 250 $ Poids 14 % |
| 8 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 795 $ Poids 13 % |
| 9 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −133 259 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 2 527 889 $ Poids 11 % |
| 10 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +129 514 $ · Ajust. âge −112 575 $ | 1 311 744 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 035 762 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.