15 Place PIVERTS · Estérel
Valeur estimée
2 880 100 $
Unifamiliale · 8 810 $/m² · 326,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 737 000 $
Rôle antérieur 1 666 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629969351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 800 $
Valeur bâtiment
1 769 200 $
Rôle antérieur
1 666 100 $
ID provincial
77011629969351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 954 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 742 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +678 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 95 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −120 838 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 771 947 $ Poids 28 % |
| 2 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 693 $ Poids 21 % |
| 3 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 625 m · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 113 796 $ Poids 15 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +369 369 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 742 546 $ Poids 15 % |
| 5 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 661 m · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie −383 730 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 4 069 716 $ Poids 9 % |
| 6 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +142 155 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 833 686 $ Poids 8 % |
| 7 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 306 338 $ Poids 7 % |
| 8 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +421 582 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 361 729 $ Poids 5 % |
| 9 | 33, Rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 265 680 $ (1 348 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 409 166 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 462 812 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.