5 Avenue MARTINETS · Estérel
Valeur estimée
1 992 800 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 277,6 m² · constr. 1989 · terrain 6 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 202,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 200 $
Rôle antérieur 752 500 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630009307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 400 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
77011630009307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 87 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +163 607 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 536 785 $ Poids 28 % |
| 2 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 600 m · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −298 668 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 555 117 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 358 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 898 658 $ Poids 12 % |
| 4 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 857 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +148 252 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 1 287 214 $ Poids 8 % |
| 5 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 951 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 638 455 $ Poids 6 % |
| 6 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +182 685 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 122 833 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie −269 095 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 625 360 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +275 720 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 2 126 352 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +241 649 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 489 826 $ Poids 3 % |
| 10 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 269 357 $ Poids 3 % |
| 11 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −104 942 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 914 736 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 051 639 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.