18 Avenue ARLES · Estérel
Valeur estimée
2 731 900 $
Unifamiliale · 8 925 $/m² · 306,1 m² · constr. 2019 · terrain 2 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 546 200 $
Rôle antérieur 1 531 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630074807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 900 $
Valeur bâtiment
1 820 300 $
Rôle antérieur
1 531 900 $
ID provincial
77011630074807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 527 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 94 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 713 m · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −195 866 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 696 919 $ Poids 48 % |
| 2 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 1 977 413 $ Poids 26 % |
| 3 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 577 805 $ Poids 14 % |
| 4 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 527 475 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie −81 124 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 5 275 331 $ Poids 5 % |
| 6 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −70 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 071 378 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.