15 Avenue ARLES · Estérel
Valeur estimée
1 499 100 $
Unifamiliale · 14 236 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,8 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 700 $
Rôle antérieur 652 800 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630075899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 400 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
652 800 $
ID provincial
77011630075899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 76 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 618 m · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +154 983 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 520 810 $ Poids 48 % |
| 2 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 197 450 $ Poids 44 % |
| 3 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 45 m · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 448 364 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 453 693 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 490 960 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −80 331 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 364 927 $ Poids 12 % |
| 7 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 631 138 $ Poids 12 % |
| 8 | 322, Chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 426 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 581 813 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 290 600 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.