9 Avenue ARLES · Estérel
Valeur estimée
1 842 800 $
Unifamiliale · 8 701 $/m² · 211,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,5 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 700 $
Rôle antérieur 813 500 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630086455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
884 300 $
Valeur bâtiment
688 400 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
77011630086455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 83 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 828 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −111 019 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 2 093 008 $ Poids 52 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −168 625 $ | 1 628 757 $ Poids 29 % |
| 3 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 603 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 034 412 $ Poids 23 % |
| 4 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +127 474 $ · Ajust. âge −100 725 $ | 1 321 554 $ Poids 22 % |
| 5 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +76 736 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 779 182 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +152 557 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 641 696 $ Poids 15 % |
| 7 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −136 166 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 2 548 231 $ Poids 12 % |
| 8 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +101 505 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 166 020 $ Poids 10 % |
| 9 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +88 701 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 436 293 $ Poids 10 % |
| 10 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 778 236 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.