3 Avenue ARLES · Estérel
Valeur estimée
1 251 300 $
Unifamiliale · 10 367 $/m² · 120,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 800 $
Rôle antérieur 512 200 $ +135.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630087656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
903 600 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
77011630087656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 72 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 273 m · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −30 228 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 565 345 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 142 m · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +74 302 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 450 397 $ Poids 32 % |
| 3 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +60 678 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 1 198 843 $ Poids 31 % |
| 4 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −64 866 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 779 847 $ Poids 29 % |
| 5 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 407 m · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −43 911 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 656 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 356 772 $ Poids 15 % |
| 7 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie −59 861 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 756 813 $ Poids 13 % |
| 8 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 626 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.