1 Avenue ARLES · Estérel
Valeur estimée
2 563 300 $
Unifamiliale · 9 230 $/m² · 277,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,3 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 992 300 $
Rôle antérieur 1 051 700 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630088820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 800 $
Valeur bâtiment
1 090 500 $
Rôle antérieur
1 051 700 $
ID provincial
77011630088820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 537 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 92 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 976 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +164 025 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 537 202 $ Poids 43 % |
| 2 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 500 453 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 736 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 1 895 264 $ Poids 17 % |
| 4 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +183 170 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 123 318 $ Poids 10 % |
| 5 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −41 776 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 433 314 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie −268 436 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 5 025 019 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.