34 Chemin ESTEREL · Estérel
Valeur estimée
2 087 400 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 294,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 000 $
Rôle antérieur 976 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630088978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 500 $
Valeur bâtiment
762 500 $
Rôle antérieur
976 300 $
ID provincial
77011630088978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 248 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 88 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +234 142 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 607 320 $ Poids 31 % |
| 2 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 355 408 $ Poids 22 % |
| 3 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 140 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 843 760 $ Poids 19 % |
| 4 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie −157 632 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 736 823 $ Poids 9 % |
| 5 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 248 390 $ Poids 7 % |
| 6 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +264 579 $ · Ajust. âge +174 375 $ | 3 146 602 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.