2 Avenue CHAMPFLEURY · Estérel
Valeur estimée
2 123 100 $
Unifamiliale · 8 323 $/m² · 255,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 100 $
Rôle antérieur 951 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630089479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 100 $
Valeur bâtiment
733 000 $
Rôle antérieur
951 600 $
ID provincial
77011630089479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 423 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 89 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +69 700 $ · Ajust. âge +179 100 $ | 2 422 978 $ Poids 46 % |
| 2 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 264 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +97 635 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 188 972 $ Poids 16 % |
| 3 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −92 266 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 273 900 $ Poids 13 % |
| 4 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +181 439 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 943 321 $ Poids 11 % |
| 5 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +73 656 $ · Ajust. âge +151 125 $ | 2 932 428 $ Poids 10 % |
| 6 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −116 707 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 098 508 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.