38 Avenue ANJOU · Estérel
Valeur estimée
1 272 200 $
Unifamiliale · 7 848 $/m² · 162,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 800 $
Rôle antérieur 630 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630094823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 400 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
77011630094823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 73 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 593 m · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +61 789 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 690 197 $ Poids 53 % |
| 2 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 303 m · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 694 637 $ Poids 34 % |
| 3 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 2 590 744 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −59 233 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 489 906 $ Poids 28 % |
| 5 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 392 $ Poids 27 % |
| 6 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 200 008 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +195 859 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 131 322 $ Poids 18 % |
| 8 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie −67 627 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 326 165 $ Poids 13 % |
| 9 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 890 743 $ Poids 13 % |
| 10 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 027 807 $ Poids 12 % |
| 11 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 413 693 $ Poids 10 % |
| 12 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 719 620 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.