1 Avenue AZALEES · Estérel
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 142,4 m² · constr. 1965 · terrain 6 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 218,4 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 229 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630096651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
77011630096651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 60 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 414 m · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 625 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 274 m · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 248 $ Poids 44 % |
| 3 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +71 794 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 949 507 $ Poids 29 % |
| 4 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 813 291 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −169 713 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 369 941 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +93 954 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 481 712 $ Poids 11 % |
| 7 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 701 812 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 217 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 380 905 $ Poids 8 % |
| 10 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 315 463 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.