32 Chemin ESTEREL · Estérel
Valeur estimée
2 154 800 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 324,6 m² · constr. 1961 · terrain 4 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 664,8 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 500 $
Rôle antérieur 938 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630098064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 037 400 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
938 000 $
ID provincial
77011630098064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 360 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 89 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 443 m · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −129 134 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 360 651 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 748 826 $ Poids 22 % |
| 3 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 417 677 $ Poids 19 % |
| 4 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 935 347 $ Poids 9 % |
| 5 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +113 723 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 203 812 $ Poids 6 % |
| 6 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −48 638 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 971 040 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.