28 Chemin DEUX-LACS · Estérel
Valeur estimée
2 918 800 $
Unifamiliale · 7 740 $/m² · 377,1 m² · constr. 1974 · terrain 8 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 178 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 775 800 $
Rôle antérieur 1 676 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630105696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 840 100 $
Valeur bâtiment
935 700 $
Rôle antérieur
1 676 600 $
ID provincial
77011630105696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 95 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 655 m · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +60 239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 719 024 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +387 155 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 5 281 610 $ Poids 9 % |
| 3 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie −155 492 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 3 905 253 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +129 350 $ | 2 801 028 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 803 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge −61 912 $ | 1 305 650 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 333 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 549 580 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 865 050 $ Poids 1 % |
| 8 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 872 446 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 281 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 1 037 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +119 125 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 553 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 993 m · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 783 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +112 475 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 619 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.