30 Chemin DEUX-LACS · Estérel
Valeur estimée
1 308 900 $
Unifamiliale · 11 803 $/m² · 110,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,7 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 300 $
Rôle antérieur 700 700 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630107770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
857 900 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
77011630107770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±98.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 73 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue des Friquets, Estérel 2025-01-31 · 894 m · Vendu 507 500 $ (5 179 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 587 496 $ Poids 30 % |
| 2 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 480 423 $ Poids 30 % |
| 3 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 691 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 413 649 $ Poids 18 % |
| 5 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 1 167 732 $ Poids 16 % |
| 6 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −126 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 880 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −54 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 984 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, rue du Sentier-du-Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 345 500 $ (3 167 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 683 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 398 030 $ Poids 7 % |
| 9 | 433, Rue Du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-02-29 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (9 661 $/m²) 103,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +304 122 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 438 635 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.