22 Chemin DEUX-LACS · Estérel
Valeur estimée
1 576 400 $
Unifamiliale · 7 460 $/m² · 211,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 700 $
Rôle antérieur 719 800 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630125505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 900 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
77011630125505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 77 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 335 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +125 775 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 313 929 $ Poids 48 % |
| 2 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 647 $ Poids 24 % |
| 3 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 661 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 033 287 $ Poids 22 % |
| 4 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +75 752 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 778 198 $ Poids 17 % |
| 5 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −113 106 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 2 080 971 $ Poids 16 % |
| 6 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −138 589 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 2 534 184 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.