5 Avenue STERNES · Estérel
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 190,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 281 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630126345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
77011630126345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 65 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 242 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge −112 575 $ | 1 236 279 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 639 $ Poids 25 % |
| 3 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 736 682 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 203 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +121 023 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 937 697 $ Poids 19 % |
| 5 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 723 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −48 367 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 985 820 $ Poids 17 % |
| 6 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 931 m · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +124 245 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 722 803 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +70 016 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 504 875 $ Poids 12 % |
| 8 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 272 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +107 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 704 236 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −201 170 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 982 957 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +102 108 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 753 675 $ Poids 6 % |
| 11 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 539 817 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +372 824 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 225 788 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.