18 Chemin DEUX-LACS · Estérel
Valeur estimée
2 668 500 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 413,9 m² · constr. 1962 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 037 400 $
Rôle antérieur 1 116 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630135620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 900 $
Valeur bâtiment
1 057 500 $
Rôle antérieur
1 116 500 $
ID provincial
77011630135620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +389 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 93 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 415 m · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +192 980 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 695 765 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 954 m · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +629 868 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 5 524 323 $ Poids 6 % |
| 3 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 602 415 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 4 072 567 $ Poids 3 % |
| 5 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +58 341 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 078 020 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 2 681 628 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 536 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 272 312 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 402 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −112 575 $ | 1 478 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 839 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +581 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 3 242 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 872 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 308 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.