1 Avenue TOURAINE · Estérel
Valeur estimée
1 449 400 $
Unifamiliale · 8 964 $/m² · 161,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 500 $
Rôle antérieur 702 300 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630135896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 000 $
Valeur bâtiment
723 500 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
77011630135896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 349 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −42 831 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 145 324 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 758 m · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +60 900 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 662 443 $ Poids 49 % |
| 3 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 334 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 863 522 $ Poids 38 % |
| 4 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 605 $ Poids 31 % |
| 5 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 458 684 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 438 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 646 986 $ Poids 18 % |
| 7 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 693 797 $ Poids 17 % |
| 8 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 026 694 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +193 340 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 054 553 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 400 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 598 600 $ Poids 13 % |
| 11 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 333 791 $ Poids 7 % |
| 12 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 499 496 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.