14 Chemin DEUX-LACS · Estérel
Valeur estimée
2 950 300 $
Unifamiliale · 7 588 $/m² · 388,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,6 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 055 000 $
Rôle antérieur 903 000 $ +127.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630174035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 600 $
Valeur bâtiment
1 060 400 $
Rôle antérieur
903 000 $
ID provincial
77011630174035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 059 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 748 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 95 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 313 m · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +102 442 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 748 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 828 m · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +464 322 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 5 358 777 $ Poids 10 % |
| 3 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +184 324 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 550 490 $ Poids 9 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 2 791 078 $ Poids 3 % |
| 5 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 047 950 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +581 250 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 3 370 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.